2576 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 306 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074222085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6740
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
58227074222085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 242 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 655 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 694 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 649 552 $ Poids 80 % |
| 3 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 510 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 501 283 $ Poids 77 % |
| 4 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 710 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 561 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 788 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 596 145 $ Poids 73 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 786 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 482 954 $ Poids 72 % |
| 7 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 852 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 563 056 $ Poids 72 % |
| 8 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 896 $ Poids 69 % |
| 9 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 679 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 622 563 $ Poids 68 % |
| 10 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 916 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 545 969 $ Poids 68 % |
| 11 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 854 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 442 631 $ Poids 67 % |
| 12 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 548 553 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.