2582 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 300 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074222254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6741
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
58227074222254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 698 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 654 082 $ Poids 80 % |
| 2 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 720 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 565 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 521 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 504 779 $ Poids 74 % |
| 4 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 774 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 486 223 $ Poids 74 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 789 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 600 050 $ Poids 73 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 833 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 566 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 897 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 549 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 842 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 445 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 596 $ Poids 69 % |
| 10 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 681 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 626 704 $ Poids 66 % |
| 11 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 907 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 539 717 $ Poids 66 % |
| 12 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 616 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 288 360 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.