2589 Rue LABONTÉ · Longueuil
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 137,2 m² · constr. 1964 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 410 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074222351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6557
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
58227074222351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 441 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 615 909 $ Poids 71 % |
| 2 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 868 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 506 813 $ Poids 66 % |
| 3 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 985 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 603 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 931 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 629 495 $ Poids 51 % |
| 5 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 926 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 281 $ Poids 51 % |
| 6 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 892 $ Poids 49 % |
| 7 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 708 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 604 069 $ Poids 45 % |
| 8 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 952 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 657 038 $ Poids 45 % |
| 9 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 970 m · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 574 515 $ Poids 41 % |
| 10 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 727 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 610 070 $ Poids 41 % |
| 11 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −35 841 $ | 686 611 $ Poids 40 % |
| 12 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 233 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.