2589 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 97 m² · constr. 1964 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074222547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6773
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
58227074222547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 263 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 741 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 655 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 561 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 505 810 $ Poids 74 % |
| 4 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 823 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 568 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 761 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 567 266 $ Poids 72 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 798 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 487 516 $ Poids 72 % |
| 7 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 831 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 601 498 $ Poids 71 % |
| 8 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 896 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 550 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 557 $ Poids 68 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 869 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 446 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 904 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 540 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 723 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 627 924 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.