2594 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 94,4 m² · constr. 1965 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 333 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074222652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6743
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
58227074222652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 714 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 650 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 786 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 563 402 $ Poids 75 % |
| 3 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 853 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 546 337 $ Poids 71 % |
| 4 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 798 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 596 638 $ Poids 71 % |
| 5 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 690 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 622 455 $ Poids 71 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 747 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 483 527 $ Poids 71 % |
| 7 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 286 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 158 $ Poids 69 % |
| 9 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 749 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 562 698 $ Poids 68 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 818 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 443 141 $ Poids 66 % |
| 11 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 861 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 536 971 $ Poids 65 % |
| 12 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 971 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 663 896 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.