2620 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 82,8 m² · constr. 1963 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 399 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074222780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6744
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
58227074222780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 682 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 579 882 $ Poids 71 % |
| 2 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 388 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 643 227 $ Poids 63 % |
| 3 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 856 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 611 595 $ Poids 63 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 956 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 615 414 $ Poids 57 % |
| 5 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 109 $ Poids 51 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 769 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 525 059 $ Poids 50 % |
| 7 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 709 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 480 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 602 860 $ Poids 50 % |
| 8 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 834 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 508 585 $ Poids 47 % |
| 9 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 066 $ Poids 46 % |
| 10 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 489 485 $ Poids 44 % |
| 11 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 892 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 567 083 $ Poids 43 % |
| 12 | 2815, rue de Lyon, Longueuil 2025-04-23 · 544 m · Vendu 395 000 $ (4 220 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 414 875 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.