2606 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 96,8 m² · constr. 1960 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 282 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074222829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6948
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
58227074222829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 280 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 648 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 770 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 641 503 $ Poids 77 % |
| 3 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 807 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 556 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 593 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 495 772 $ Poids 73 % |
| 5 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 808 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 476 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 792 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 554 735 $ Poids 70 % |
| 7 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 887 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 558 $ Poids 70 % |
| 8 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 858 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 589 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 142 $ Poids 68 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 880 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 437 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 283 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 892 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 530 554 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.