2601 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 97 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 257 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074222875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6775
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
58227074222875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 250 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 658 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 751 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 652 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 786 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 565 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 777 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 484 966 $ Poids 73 % |
| 5 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 581 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 503 435 $ Poids 73 % |
| 6 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 861 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 548 201 $ Poids 71 % |
| 7 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 780 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 564 279 $ Poids 71 % |
| 8 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 835 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 598 548 $ Poids 71 % |
| 9 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 557 $ Poids 69 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 849 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 444 422 $ Poids 68 % |
| 11 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 868 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 538 476 $ Poids 67 % |
| 12 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 572 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 287 631 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.