2566 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 85,7 m² · constr. 1961 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074223013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6943
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
58227074223013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 551 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 468 291 $ Poids 83 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 321 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 613 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 744 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 583 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 684 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 268 563 $ Poids 68 % |
| 5 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 514 387 $ Poids 67 % |
| 6 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 884 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 615 480 $ Poids 65 % |
| 7 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 492 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 647 330 $ Poids 64 % |
| 8 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 752 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 606 205 $ Poids 59 % |
| 9 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 619 347 $ Poids 56 % |
| 10 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 289 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 670 265 $ Poids 55 % |
| 11 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 898 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 527 832 $ Poids 55 % |
| 12 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 539 066 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.