2559 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 96,3 m² · constr. 1963 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074223057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7041
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
58227074223057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 364 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 656 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 184 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 710 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 329 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 712 550 $ Poids 76 % |
| 4 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 790 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 649 901 $ Poids 75 % |
| 5 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 583 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 501 552 $ Poids 74 % |
| 6 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 202 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −2 578 $ | 266 303 $ Poids 72 % |
| 7 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 780 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 562 244 $ Poids 70 % |
| 8 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 918 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 563 339 $ Poids 68 % |
| 9 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 894 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 596 445 $ Poids 67 % |
| 10 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 906 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 483 205 $ Poids 66 % |
| 11 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 104 $ Poids 65 % |
| 12 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 548 831 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.