2574 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 85,7 m² · constr. 1965 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 245 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074223172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6944
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
58227074223172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 477 791 $ Poids 83 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 311 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 626 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 744 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 594 744 $ Poids 72 % |
| 4 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 666 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 273 763 $ Poids 68 % |
| 5 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 524 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 889 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 627 580 $ Poids 65 % |
| 7 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 486 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 660 110 $ Poids 64 % |
| 8 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 755 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 619 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 632 447 $ Poids 57 % |
| 10 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 879 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 538 732 $ Poids 55 % |
| 11 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 276 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 683 485 $ Poids 55 % |
| 12 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 660 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 549 666 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.