2582 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 108,3 m² · constr. 1961 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 399 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074223331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6945
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
58227074223331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 765 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 591 143 $ Poids 73 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 302 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 690 553 $ Poids 72 % |
| 3 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 794 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 526 237 $ Poids 72 % |
| 4 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 906 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 730 849 $ Poids 69 % |
| 5 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 841 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 508 283 $ Poids 68 % |
| 6 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 264 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 746 327 $ Poids 68 % |
| 7 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 758 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 684 955 $ Poids 65 % |
| 8 | 2860, rue Dugas, Longueuil 2025-08-25 · 652 m · Vendu 520 000 $ (4 924 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 548 787 $ Poids 63 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 911 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 465 178 $ Poids 63 % |
| 10 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 551 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 194 $ Poids 62 % |
| 11 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 953 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 494 695 $ Poids 62 % |
| 12 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 956 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 566 838 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.