2575 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 84,3 m² · constr. 1961 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074223405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7043
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
58227074223405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 597 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 464 525 $ Poids 79 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 344 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 608 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 786 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 579 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 669 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 266 522 $ Poids 66 % |
| 5 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 510 498 $ Poids 63 % |
| 6 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 523 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 642 265 $ Poids 62 % |
| 7 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 929 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 610 684 $ Poids 61 % |
| 8 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 614 286 $ Poids 55 % |
| 9 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 659 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 534 957 $ Poids 52 % |
| 10 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 796 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 254 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 601 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 879 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 523 862 $ Poids 51 % |
| 12 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 304 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 665 553 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.