2582 Rue HAVRE · Longueuil
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 96,3 m² · constr. 1962 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 307 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074223707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7147
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
58227074223707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 359 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 652 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 313 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 709 245 $ Poids 76 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 825 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 646 521 $ Poids 74 % |
| 4 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 630 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 499 177 $ Poids 72 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 863 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 560 614 $ Poids 71 % |
| 6 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 828 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 559 257 $ Poids 68 % |
| 7 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 890 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 480 655 $ Poids 67 % |
| 8 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 953 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 543 553 $ Poids 66 % |
| 9 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 921 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 593 495 $ Poids 66 % |
| 10 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 104 $ Poids 65 % |
| 11 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 655 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 285 311 $ Poids 65 % |
| 12 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 812 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 620 069 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.