2591 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 347 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074223764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7045
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
58227074223764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 328 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 668 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 281 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 724 666 $ Poids 77 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 803 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 662 445 $ Poids 74 % |
| 4 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 814 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 572 707 $ Poids 73 % |
| 5 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 858 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 492 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 840 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 573 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 896 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 607 260 $ Poids 68 % |
| 8 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 927 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 556 292 $ Poids 67 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 930 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 450 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 615 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 511 235 $ Poids 66 % |
| 11 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 931 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 545 675 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.