2599 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 114,2 m² · constr. 1961 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 335 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074223933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7046
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
58227074223933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 776 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 540 473 $ Poids 74 % |
| 2 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 938 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 751 290 $ Poids 64 % |
| 3 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 823 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 608 289 $ Poids 63 % |
| 4 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 604 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 052 $ Poids 62 % |
| 5 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 776 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 347 470 $ Poids 62 % |
| 6 | 2860, rue Dugas, Longueuil 2025-08-25 · 618 m · Vendu 520 000 $ (4 924 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 563 314 $ Poids 60 % |
| 7 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 560 341 $ Poids 59 % |
| 8 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 847 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 523 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 998 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 575 067 $ Poids 58 % |
| 10 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 322 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 230 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 710 688 $ Poids 58 % |
| 11 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 272 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 766 184 $ Poids 57 % |
| 12 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 999 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 508 142 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.