2560 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 55,7 m² · constr. 1945 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074224486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713518
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
58227074224486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 278 355 $ Poids 28 % |
| 2 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 395 478 $ Poids 20 % |
| 3 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 495 162 $ Poids 19 % |
| 4 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 862 m · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 443 876 $ Poids 12 % |
| 5 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 380 776 $ Poids 11 % |
| 6 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 479 058 $ Poids 8 % |
| 7 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 426 220 $ Poids 5 % |
| 8 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 420 294 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.