2564-2566 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 80,2 m² · constr. 1944 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 343 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074224615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31853
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
58227074224615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 675 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 998 $ Poids 67 % |
| 2 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 878 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 526 601 $ Poids 57 % |
| 3 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 718 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 947 $ Poids 56 % |
| 4 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 439 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 802 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 539 832 $ Poids 54 % |
| 5 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 619 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 579 504 $ Poids 52 % |
| 6 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 869 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 385 397 $ Poids 52 % |
| 7 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 388 $ Poids 50 % |
| 9 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 560 166 $ Poids 45 % |
| 10 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 701 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 125 $ Poids 43 % |
| 11 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 879 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 748 $ Poids 40 % |
| 12 | 337, rue Desjardins, Longueuil 2025-02-14 · 681 m · Vendu 572 500 $ (6 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 069 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 593 437 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.