2563-2565 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 174 m² · constr. 1952 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 449 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074224759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31855
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
58227074224759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 699 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +73 606 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 697 991 $ Poids 35 % |
| 2 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 938 $ Poids 29 % |
| 3 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 599 073 $ Poids 28 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 608 265 $ Poids 27 % |
| 5 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 251 $ Poids 26 % |
| 6 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 596 936 $ Poids 25 % |
| 7 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 612 850 $ Poids 25 % |
| 8 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +57 439 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 698 484 $ Poids 16 % |
| 9 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 735 $ Poids 15 % |
| 10 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 766 998 $ Poids 13 % |
| 11 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 659 967 $ Poids 11 % |
| 12 | 3144, rue Marcille, Longueuil 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (4 468 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 766 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 790 702 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.