2523 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 63,9 m² · constr. 1953 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074225042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7792
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
58227074225042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 306 622 $ Poids 33 % |
| 2 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 436 697 $ Poids 32 % |
| 3 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 549 806 $ Poids 24 % |
| 4 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 421 $ Poids 20 % |
| 5 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 717 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 413 843 $ Poids 19 % |
| 6 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 853 m · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 484 125 $ Poids 15 % |
| 7 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 367 461 $ Poids 11 % |
| 8 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 590 $ Poids 10 % |
| 9 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 398 332 $ Poids 7 % |
| 10 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 374 338 $ Poids 4 % |
| 11 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 369 973 $ Poids 4 % |
| 12 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 926 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.