48 Rue JULES-ROCHES O O · Longueuil
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 77,8 m² · constr. 1952 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074225108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11921
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
58227074225108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 320 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 253 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 474 607 $ Poids 57 % |
| 3 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 739 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 425 667 $ Poids 57 % |
| 4 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 974 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 533 019 $ Poids 46 % |
| 5 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 874 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 395 697 $ Poids 45 % |
| 6 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 847 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 245 349 $ Poids 44 % |
| 7 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 739 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 589 990 $ Poids 43 % |
| 8 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 789 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 942 $ Poids 42 % |
| 9 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 561 191 $ Poids 41 % |
| 10 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 236 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 477 953 $ Poids 40 % |
| 11 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 561 315 $ Poids 34 % |
| 12 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 827 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 492 032 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.