73 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 81,8 m² · constr. 1980 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074225152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11987
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
58227074225152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 696 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 502 926 $ Poids 70 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 508 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 661 392 $ Poids 59 % |
| 3 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 922 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 624 509 $ Poids 58 % |
| 4 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 799 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 287 579 $ Poids 56 % |
| 5 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 853 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 445 137 $ Poids 56 % |
| 6 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 751 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 551 053 $ Poids 55 % |
| 7 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 682 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 693 924 $ Poids 53 % |
| 8 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 659 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 667 474 $ Poids 45 % |
| 10 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 577 971 $ Poids 44 % |
| 11 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 989 $ Poids 42 % |
| 12 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 926 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 558 778 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.