63 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 72,6 m² · constr. 1953 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074225194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11986
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
58227074225194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 197 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 466 841 $ Poids 30 % |
| 2 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 463 284 $ Poids 28 % |
| 3 | 2411, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-10-24 · 714 m · Vendu 555 000 $ (6 623 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 577 156 $ Poids 23 % |
| 4 | 2566, rue McGill, Longueuil 2024-09-27 · 211 m · Vendu 385 000 $ (4 492 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 417 847 $ Poids 23 % |
| 5 | 2287, rue Westgate, Longueuil 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 478 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 504 171 $ Poids 23 % |
| 6 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 325 366 $ Poids 23 % |
| 7 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 712 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 438 288 $ Poids 21 % |
| 8 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 309 934 $ Poids 21 % |
| 9 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 533 559 $ Poids 19 % |
| 10 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 385 825 $ Poids 19 % |
| 11 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 445 932 $ Poids 18 % |
| 12 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 923 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.