30 Rue JULES-ROCHES O O · Longueuil
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 113,4 m² · constr. 1968 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074225199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11920
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
58227074225199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 335 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 596 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 504 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 408 518 $ Poids 75 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 542 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 306 $ Poids 68 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 654 470 $ Poids 65 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 655 123 $ Poids 63 % |
| 6 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 618 848 $ Poids 59 % |
| 7 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 557 442 $ Poids 59 % |
| 8 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 654 $ Poids 58 % |
| 9 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 948 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 626 877 $ Poids 58 % |
| 10 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 772 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 766 $ Poids 56 % |
| 11 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 406 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +51 002 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 784 247 $ Poids 55 % |
| 12 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 585 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 730 533 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.