55 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 68,8 m² · constr. 1953 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 252 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074225255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11985
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
58227074225255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 317 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 464 $ Poids 59 % |
| 2 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 451 672 $ Poids 31 % |
| 3 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 317 179 $ Poids 27 % |
| 4 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 714 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 427 611 $ Poids 22 % |
| 5 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 570 054 $ Poids 20 % |
| 6 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 434 789 $ Poids 19 % |
| 7 | 2287, rue Westgate, Longueuil 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 478 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 493 763 $ Poids 18 % |
| 8 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 377 804 $ Poids 16 % |
| 9 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 008 $ Poids 15 % |
| 10 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 986 $ Poids 13 % |
| 11 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 884 m · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 499 092 $ Poids 13 % |
| 12 | 2517, rue Dollard, Longueuil 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −36 519 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 522 319 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.