47 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 77,8 m² · constr. 1953 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074225316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11984
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
58227074225316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 329 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 230 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 476 982 $ Poids 58 % |
| 3 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 741 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 042 $ Poids 57 % |
| 4 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 969 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 535 831 $ Poids 46 % |
| 5 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 823 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 246 649 $ Poids 45 % |
| 6 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 887 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 637 $ Poids 44 % |
| 7 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 728 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 593 185 $ Poids 43 % |
| 8 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 442 $ Poids 42 % |
| 9 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 564 216 $ Poids 41 % |
| 10 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 219 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 480 103 $ Poids 41 % |
| 11 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 564 590 $ Poids 35 % |
| 12 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 802 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 494 682 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.