35 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 88,6 m² · constr. 1953 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074225377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11983
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
58227074225377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 565 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 597 523 $ Poids 79 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 754 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 091 $ Poids 75 % |
| 3 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 543 769 $ Poids 73 % |
| 4 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 544 423 $ Poids 70 % |
| 5 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 341 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 262 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 237 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 507 302 $ Poids 63 % |
| 8 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 898 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 126 $ Poids 62 % |
| 9 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 807 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 502 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 112 $ Poids 61 % |
| 11 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 983 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 570 231 $ Poids 61 % |
| 12 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 389 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 651 608 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.