29 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 84,7 m² · constr. 1953 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 273 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074225439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11982
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
58227074225439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 353 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 686 $ Poids 76 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 768 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 601 $ Poids 72 % |
| 3 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 577 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 584 214 $ Poids 68 % |
| 4 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 244 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 496 353 $ Poids 65 % |
| 5 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 834 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 256 705 $ Poids 60 % |
| 6 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 997 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 557 809 $ Poids 59 % |
| 7 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 909 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 644 $ Poids 58 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 805 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 532 848 $ Poids 58 % |
| 9 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 820 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 491 609 $ Poids 57 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 805 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 501 $ Poids 56 % |
| 11 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 754 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 618 152 $ Poids 55 % |
| 12 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 587 854 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.