70 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 122,9 m² · constr. 1944 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 434 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074225510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7793
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
58227074225510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 236 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −41 240 $ | 557 204 $ Poids 66 % |
| 2 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 948 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 465 $ Poids 57 % |
| 3 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 581 277 $ Poids 54 % |
| 4 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 708 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 909 $ Poids 51 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 995 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 512 003 $ Poids 51 % |
| 6 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 567 512 $ Poids 51 % |
| 7 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 948 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 798 $ Poids 48 % |
| 8 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 736 282 $ Poids 47 % |
| 9 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 437 514 $ Poids 47 % |
| 10 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 294 $ Poids 46 % |
| 11 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 900 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 603 697 $ Poids 45 % |
| 12 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 701 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 584 013 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.