52 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 126,7 m² · constr. 1947 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 254 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074225592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12000
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
58227074225592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 248 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge −33 507 $ | 574 056 $ Poids 59 % |
| 2 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 527 469 $ Poids 53 % |
| 3 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 960 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 634 $ Poids 52 % |
| 4 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 450 663 $ Poids 51 % |
| 5 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 721 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 592 489 $ Poids 51 % |
| 6 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 591 742 $ Poids 49 % |
| 7 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 577 404 $ Poids 47 % |
| 8 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 727 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 766 $ Poids 46 % |
| 9 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 577 362 $ Poids 46 % |
| 10 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 528 $ Poids 45 % |
| 11 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 960 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 402 $ Poids 43 % |
| 12 | 2598, Rue Montarville, Longueuil 2025-01-27 · 616 m · Vendu 619 000 $ (5 246 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 704 840 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.