40 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 92,9 m² · constr. 1986 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 343 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074225663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11999
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
58227074225663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 520 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 281 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 738 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 547 032 $ Poids 73 % |
| 5 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 350 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 768 181 $ Poids 70 % |
| 6 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 042 $ Poids 69 % |
| 7 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 475 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 770 512 $ Poids 69 % |
| 8 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 343 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +25 778 $ | 290 196 $ Poids 66 % |
| 9 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 956 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 715 793 $ Poids 64 % |
| 10 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 972 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 298 $ Poids 64 % |
| 11 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 776 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 311 556 $ Poids 64 % |
| 12 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 887 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.