4 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 121,8 m² · constr. 1949 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074225908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11997
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
58227074225908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 296 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −28 352 $ | 567 452 $ Poids 67 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 563 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 424 075 $ Poids 63 % |
| 3 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 811 $ Poids 56 % |
| 4 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 992 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 584 317 $ Poids 56 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 795 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 766 $ Poids 50 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 625 743 $ Poids 48 % |
| 8 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 522 901 $ Poids 47 % |
| 9 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 626 397 $ Poids 47 % |
| 11 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 564 649 $ Poids 46 % |
| 12 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 454 601 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.