20 Rue JULES-ROCHES O O · Longueuil
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 103,6 m² · constr. 1953 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074226271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11919
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
58227074226271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 585 776 $ Poids 83 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 347 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −18 042 $ | 534 083 $ Poids 81 % |
| 3 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 586 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 519 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 390 368 $ Poids 73 % |
| 5 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 601 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 648 714 $ Poids 73 % |
| 6 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 557 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 559 $ Poids 73 % |
| 7 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 423 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 701 939 $ Poids 69 % |
| 8 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 560 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 704 069 $ Poids 67 % |
| 9 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 966 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 553 584 $ Poids 65 % |
| 10 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 428 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −15 466 $ | 262 996 $ Poids 65 % |
| 11 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 422 265 $ Poids 63 % |
| 12 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 261 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 519 263 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.