2496 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
1 024 300 $
Autre · 2 658 $/m² · 385,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 828 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074226393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8943
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
828 300 $
ID provincial
58227074226393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2384, rue de Dieppe, Longueuil 2025-08-01 · 692 m · Vendu 1 195 000 $ (3 628 $/m²) 329,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +101 397 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 407 025 $ Poids 43 % |
| 2 | 695, Darveau, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 692 $/m²) 395,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 620 440 $ Poids 40 % |
| 3 | 953, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +32 188 $ | 1 417 179 $ Poids 36 % |
| 4 | 943, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +32 188 $ | 1 417 179 $ Poids 34 % |
| 5 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 307 339 $ Poids 30 % |
| 6 | 2003, rue Notre-Dame-de-Grace, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (7 177 $/m²) 312,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +262 685 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 2 777 255 $ Poids 23 % |
| 7 | 2737-2741, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 024 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 870 664 $ Poids 14 % |
| 8 | 505, boulevard Jacques-Cartier Ouest, Longueuil 2024-04-23 · 815 m · Vendu 1 400 000 $ (4 300 $/m²) 325,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +128 348 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 915 948 $ Poids 13 % |
| 9 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 370 164 $ Poids 10 % |
| 10 | 2382, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 295 $/m²) 318,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +109 711 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 301 535 $ Poids 9 % |
| 11 | 2279-2285, rue de Lorimier, Longueuil 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (2 666 $/m²) 313,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +96 110 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 177 494 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.