2497 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
608 300 $
Autre · 3 894 $/m² · 156,2 m² · constr. 1975 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 425 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074226907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9108
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
58227074226907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 444 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 827 645 $ Poids 90 % |
| 2 | 2590-2592, rue de Chatham, Longueuil 2025-09-30 · 250 m · Vendu 702 000 $ (4 214 $/m²) 166,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 815 338 $ Poids 73 % |
| 3 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 407 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 789 142 $ Poids 66 % |
| 4 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 875 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 689 738 $ Poids 48 % |
| 5 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 563 458 $ Poids 40 % |
| 6 | 3050, rue Racicot, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 568 $/m²) 135,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +57 349 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 848 294 $ Poids 38 % |
| 7 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 659 874 $ Poids 33 % |
| 8 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 634 373 $ Poids 32 % |
| 9 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 736 771 $ Poids 31 % |
| 10 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 683 280 $ Poids 29 % |
| 11 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 715 120 $ Poids 29 % |
| 12 | 1804-1806-1808, rue Montarville, Longueuil 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 145 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 797 669 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.