12 Rue BRIAND · Longueuil
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 137,5 m² · constr. 1951 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 284 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074227004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16170
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
58227074227004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 365 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 431 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 705 132 $ Poids 71 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 918 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 616 578 $ Poids 53 % |
| 4 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 559 565 $ Poids 50 % |
| 5 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 477 737 $ Poids 46 % |
| 6 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 604 039 $ Poids 37 % |
| 7 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 181 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 755 673 $ Poids 36 % |
| 8 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 443 $ Poids 33 % |
| 9 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 605 260 $ Poids 33 % |
| 10 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 931 $ Poids 32 % |
| 11 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 578 579 $ Poids 31 % |
| 12 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 540 986 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.