2463 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
773 100 $
Autre · 2 396 $/m² · 322,7 m² · constr. 1952 · terrain 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 409 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074227143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
32276
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
58227074227143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2384, rue de Dieppe, Longueuil 2025-08-01 · 729 m · Vendu 1 195 000 $ (3 628 $/m²) 329,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 162 025 $ Poids 59 % |
| 2 | 2003, rue Notre-Dame-de-Grace, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (7 177 $/m²) 312,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −190 400 $ | 2 272 609 $ Poids 41 % |
| 3 | 2678, 2680, 2682, rue Marquette, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 012 000 $ (3 501 $/m²) 289,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 982 370 $ Poids 34 % |
| 4 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 070 503 $ Poids 31 % |
| 5 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 749 $ Poids 30 % |
| 6 | 299, Denonville, Longueuil 2024-08-07 · 598 m · Vendu 449 027 $ (1 461 $/m²) 307,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 263 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −38 167 $ | 511 374 $ Poids 29 % |
| 7 | 2432-2436, rue Marquette, Longueuil 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 871 500 $ (3 019 $/m²) 288,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 917 $ · Ajust. superficie +51 318 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 951 585 $ Poids 23 % |
| 8 | 505, boulevard Jacques-Cartier Ouest, Longueuil 2024-04-23 · 906 m · Vendu 1 400 000 $ (4 300 $/m²) 325,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 606 366 $ Poids 17 % |
| 9 | 2737-2741, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 024 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 744 766 $ Poids 14 % |
| 10 | 2382, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 295 $/m²) 318,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 156 413 $ Poids 14 % |
| 11 | 842-844-846, boulevard Jacques-Cartier Ouest, Longueuil 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (3 074 $/m²) 270,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +159 394 $ · Ajust. superficie +80 548 $ · Ajust. âge −78 945 $ | 991 998 $ Poids 14 % |
| 12 | 2279-2285, rue de Lorimier, Longueuil 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (2 666 $/m²) 313,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 048 123 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.