26-28 Rue BRIAND · Longueuil
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 169,6 m² · constr. 1953 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 354 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074227158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16173
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
58227074227158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 464 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 789 456 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 396 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +78 462 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 805 $ Poids 47 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 952 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +63 792 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 688 177 $ Poids 33 % |
| 4 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 367 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 597 406 $ Poids 29 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 603 091 $ Poids 25 % |
| 6 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 535 709 $ Poids 25 % |
| 7 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 071 $ Poids 23 % |
| 8 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 595 459 $ Poids 20 % |
| 9 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +75 181 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 679 517 $ Poids 18 % |
| 10 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 607 098 $ Poids 18 % |
| 11 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 689 192 $ Poids 15 % |
| 12 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +56 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 393 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.