23 Rue JULES-ROCHES E E · Longueuil
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 121,1 m² · constr. 1973 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074227314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16191
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
58227074227314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 361 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 619 266 $ Poids 71 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 471 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +33 508 $ | 627 632 $ Poids 65 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 596 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 422 778 $ Poids 63 % |
| 4 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 389 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 695 738 $ Poids 61 % |
| 5 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 567 104 $ Poids 54 % |
| 6 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 637 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 607 $ Poids 53 % |
| 7 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 513 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 674 012 $ Poids 50 % |
| 8 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 655 230 $ Poids 50 % |
| 9 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 522 $ Poids 48 % |
| 10 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 129 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 689 783 $ Poids 47 % |
| 11 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 507 126 $ Poids 46 % |
| 12 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 911 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 766 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.