35 Rue JULES-ROCHES E E · Longueuil
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 127,1 m² · constr. 1973 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074227406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16193
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
58227074227406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 408 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 710 543 $ Poids 73 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 382 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +59 210 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 635 563 $ Poids 58 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 488 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge +33 508 $ | 642 031 $ Poids 54 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 616 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 433 890 $ Poids 52 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 596 389 $ Poids 49 % |
| 6 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 688 931 $ Poids 43 % |
| 7 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 946 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 618 541 $ Poids 43 % |
| 8 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 671 754 $ Poids 43 % |
| 9 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 657 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 309 $ Poids 43 % |
| 10 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 510 479 $ Poids 42 % |
| 11 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 603 999 $ Poids 41 % |
| 12 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 934 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 909 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.