43 Rue JULES-ROCHES E E · Longueuil
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 122,6 m² · constr. 1952 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 337 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074227499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16195
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
58227074227499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 404 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 569 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 428 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 839 $ Poids 64 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 508 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 577 104 $ Poids 61 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 637 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 425 556 $ Poids 59 % |
| 5 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +62 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 423 $ Poids 50 % |
| 6 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 678 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 783 $ Poids 49 % |
| 7 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 619 992 $ Poids 49 % |
| 8 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 595 626 $ Poids 48 % |
| 9 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 532 362 $ Poids 46 % |
| 10 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 536 441 $ Poids 45 % |
| 11 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 463 037 $ Poids 43 % |
| 12 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 958 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 052 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.