2479 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
696 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 1 004 700 $ -8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074227631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9106
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
1 004 700 $
ID provincial
58227074227631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 234 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 67 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 136 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 351 235 $ Poids 67 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 227 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 185 $ Poids 67 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 305 $ Poids 66 % |
| 5 | 225, rue Beaubien, Longueuil 2026-04-29 · 316 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 585 311 $ Poids 65 % |
| 6 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 363 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 567 773 $ Poids 65 % |
| 7 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 449 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 815 931 $ Poids 63 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 617 403 $ Poids 58 % |
| 9 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 400 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 726 743 $ Poids 57 % |
| 10 | 2315-2319, rue McGill, Longueuil 2026-03-04 · 555 m · Vendu 900 000 $ (4 449 $/m²) 202,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 919 233 $ Poids 57 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 618 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 428 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 587 020 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.