38 Rue BRIAND · Longueuil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 85,7 m² · constr. 1946 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 404 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074228230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16174
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 600 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
58227074228230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 307 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 259 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 638 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 247 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 603 $ Poids 89 % |
| 4 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 499 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 901 $ Poids 70 % |
| 5 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 482 $ Poids 67 % |
| 6 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 936 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 791 $ Poids 64 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 790 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 565 052 $ Poids 62 % |
| 8 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 450 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 482 535 $ Poids 60 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 398 $ Poids 57 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 517 052 $ Poids 56 % |
| 11 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 401 239 $ Poids 55 % |
| 12 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 963 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.