51 Rue JULES-ROCHES E E · Longueuil
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 95,3 m² · constr. 1968 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074228540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16196
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
58227074228540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 279 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 563 591 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 227 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 134 $ Poids 88 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 604 436 $ Poids 77 % |
| 6 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 418 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 534 892 $ Poids 76 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 791 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 668 763 $ Poids 74 % |
| 8 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 616 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 723 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 027 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 271 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 295 $ Poids 62 % |
| 11 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 534 994 $ Poids 62 % |
| 12 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 747 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 725 710 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.