63 Rue JULES-ROCHES E E · Longueuil
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 95,1 m² · constr. 1973 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 349 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074228601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16197
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
58227074228601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 294 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 242 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 773 $ Poids 88 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 616 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 617 626 $ Poids 76 % |
| 6 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 433 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 548 649 $ Poids 75 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 806 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 684 206 $ Poids 73 % |
| 8 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 631 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 739 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 611 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 285 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 781 $ Poids 63 % |
| 11 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 421 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 546 622 $ Poids 62 % |
| 12 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 761 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 741 562 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.