94-96 Rue BRIAND · Longueuil
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 145 m² · constr. 1953 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 364 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074228609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16178
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
58227074228609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 584 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 730 505 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 508 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 108 $ Poids 76 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 633 307 $ Poids 46 % |
| 4 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 579 817 $ Poids 40 % |
| 5 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 494 769 $ Poids 39 % |
| 6 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 622 610 $ Poids 33 % |
| 7 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 472 $ Poids 30 % |
| 8 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 339 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 775 064 $ Poids 30 % |
| 9 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 559 512 $ Poids 28 % |
| 10 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 622 565 $ Poids 27 % |
| 11 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 593 189 $ Poids 24 % |
| 12 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 905 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.