65 Rue JULES-ROCHES E E · Longueuil
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 97,8 m² · constr. 1952 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 256 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074228663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16198
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
58227074228663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 368 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 309 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 527 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 258 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 049 $ Poids 82 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 448 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 501 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 566 783 $ Poids 79 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 567 437 $ Poids 77 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 821 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 625 695 $ Poids 71 % |
| 8 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 548 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 517 586 $ Poids 66 % |
| 9 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 647 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 679 182 $ Poids 65 % |
| 10 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 219 $ Poids 63 % |
| 11 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 433 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 502 412 $ Poids 62 % |
| 12 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 776 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 681 244 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.