105 Rue JULES-ROCHES E E · Longueuil
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 102,9 m² · constr. 1971 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 324 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074228847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16200
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
58227074228847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 493 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 564 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 633 315 $ Poids 75 % |
| 4 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 354 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 961 $ Poids 73 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 633 969 $ Poids 73 % |
| 6 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 588 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 578 798 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 378 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 722 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 389 071 $ Poids 65 % |
| 9 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 763 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 077 $ Poids 64 % |
| 10 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 866 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 704 375 $ Poids 63 % |
| 11 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 692 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 758 900 $ Poids 61 % |
| 12 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 811 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.