108 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 128,7 m² · constr. 2006 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 470 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074229004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16131
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
58227074229004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 508 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 890 $ Poids 73 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 506 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +63 556 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 699 968 $ Poids 52 % |
| 3 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 620 552 $ Poids 47 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 718 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 497 304 $ Poids 47 % |
| 5 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 670 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 663 913 $ Poids 46 % |
| 6 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −61 587 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 761 744 $ Poids 44 % |
| 7 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 722 750 $ Poids 39 % |
| 8 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 159 $ Poids 39 % |
| 9 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 759 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 556 222 $ Poids 38 % |
| 10 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 371 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 749 545 $ Poids 37 % |
| 11 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 718 651 $ Poids 36 % |
| 12 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 517 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.