83 Rue BRIAND · Longueuil
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 153,2 m² · constr. 1975 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 383 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074229140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16154
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
58227074229140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 568 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 820 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 485 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 781 740 $ Poids 68 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 683 047 $ Poids 42 % |
| 4 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 653 869 $ Poids 34 % |
| 5 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 558 465 $ Poids 33 % |
| 6 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 629 059 $ Poids 28 % |
| 7 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 708 180 $ Poids 27 % |
| 8 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 335 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +63 604 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 796 265 $ Poids 24 % |
| 9 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 710 558 $ Poids 23 % |
| 10 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 730 044 $ Poids 23 % |
| 11 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 675 870 $ Poids 23 % |
| 12 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 662 719 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.